מה זו עסקת קומבינציה? עסקת קומבינציה בנדל”ן זוהי עסקה בה יזם נדל”ן או קבוצת יזמים עושים עסקה עם בעל קרקע, לבנות מבנה על הקרקע שבבעלותו ובהמשך להתחלק ברווחים שיופקו מהעסקה. עסקת קומבינציה היא הסכם בין בעלי מקרקעין ליזם נדל”ן, המבוסס על חליפין בין זכויות בנייה להשקעה במימושן. בעל הקרקע מעביר ליזם חלק מזכויות הבנייה בייעוד …
פתחתם או שאתם מתכננים לפתוח עסק, ואתם ניצבים מול השאלה האם לפתוח חשבון בנק לעסק, ואם כן, חשבון בנק עסקי או פרטי? בין אם אתם עוסקים פטורים או מורשים פתיחת חשבון בנק לעסק היא בגדר רשות, עם זאת מומלצת. בכתבה זו נסביר את היתרונות של חשבון בנק עסקי מול חשבון בנק פרטי כדי שתוכלו לבחור …
הכל על יזמות נדל”ן חושבים להיות יזמים בתחום הנדל”ן? ראשית עליכם להצטייד בידע בסיסי לגבי מהו נדל”ן, איך רוכשים נדל”ן ומהו המעמד המשפטי של נדל”ן. נדל”ן זהו קיצור של נכס דלא ניידי, כלומר נכס שאין אפשרות לנייד אותו.החוק המרכזי העוסק בנדל”ן הוא חוק המקרקעין, בחוק זה מוסדר כל נושא הקרקעות והמבנים בארץ. מקרקעין מוגדר בסעיף …
רישום נדל”ן כל יזם שרוצה לעסוק בנדל”ן חייב לדעת כי במדינת ישראל עסקה במקרקעין חייבת להיעשות בכתב, דרישה זו מגיעה מסעיף 8 לחוק המקרקעין, לכן צריך תמיד לזכור שלא ניתן “לסגור עסקה” בעל-פה, כל מכירה או קנייה של נכס נדל”ן חייבת להיות בכתב. הרציונאל של דרישת הכתב במקרקעין הוא לא כדי להעיד על רצינות הצדדים …
מהי עסקה סותרת בנדל”ן? זהו מצב בו אדם מוכר את אותו הנדל”ן ל-2 אנשים. במצב כזה אנו פונים לסעיף 9 לחוק המקרקעין שקובע שאם התחייב אדם לעשות עסקה בנדל”ן, ולפני שהסתיימה העסקה ברישום עשה עסקה נוספת – זכות הראשון עדיפה אלא אם כן הסתיימה העסקה השנייה ברישום שנעשה בתום לב ובתמורה. כלומר לאדם הראשון שעשה …
כיצד נוצר שיתוף בנכסים? הסכם זוהי דרך המלך, הסכם השיתוף הנפוץ ביותר הוא הנישואין או חיי בני הזוג. הסכם זה מתאפיין לעיתים בשיתוף מוסכם וגלוי, אך יש גם שיתופים הנוצרים בהסכמים בין אנשים זרים זה לזה למשל שני יזמים הרוכשים ביחד נדל”ן או שני אנשי עסקים הרוכשים ביחד חנות. אולם השיתוף לא נוצר תמיד בהסכמה. …
יזמות נדל”ן בתחום הבתים המשותפים על יזמי נדל”ן להיות בקיאים במשמעויות, בהיבטים הכלכליים והמשפטיים של בנייני מגורים – בתים משותפים.מתי בעצם נוצרת ההפרדה בין ה”ביחד” ל”לחוד” בבניין משותף?נושא הסדרת הטריטוריה העצמאית בא לידי ביטוי בסעיף 54 לחוק המקרקעין שכותרתו בעלות נפרדת, הוא קובע שדירה בבית משותף תהיה מושא נפרד לבעלות, לזכויות ולעסקאות. אך בבניין משותף …
בבניינים רבים ישנן זכויות בנייה שניתן לנצל. מה זה אומר זכויות בניה ?זה אומר שהקבלן היה יכול לבנות עוד קומה או כמה קומות, להרחיב מרפסות של דירות וכו’ ולא עשה את זה אלא השאיר את הזכות לעשות זאת לדיירי הבניין. זכויות בנייה מעוררות עניין רב בקרב יזמי נדל”ן מכיוון שישנה כאן הזדמנות לעשות רווח גדול …
סימני מסחר – מהם והאם צריך? o מהו סימן מסחר? זהו סימן המשמש אדם לצורך יצירת הבחנה בשוק בטובין או השירותים שהוא מייצר או עוסק בהם. סימן מסחר יכול להיות אותיות, מספרים, מילים, דמויות או אותות אחרים, כל שילוב שלהם, בשניים או שלושה מימדים. o אילו סימני מסחר ניתן לרשום? סימן שהוא בעל אופי מבחין, …
זכויות יוצרים ויזמות עסקית יזמים רבים תוהים האם פרסום ושיווק של יצירתם טומן בחובו את הסיכון שמישהו אחר יגנוב להם את הרעיון ו”יגזור עליו קופון”. בית הספר ליזמות עסקית מתכבד להגיד ליזמים מידע בסיסי לגבי זכויות יוצרים, צורת הגנתם ומשך זמן ההגנה. זכויות יוצרים שייכים לענף הקניין הרוחני, אלו הן זכויות ביצירות, יצירה יכולה לבוא …
© Y.Z.M - בית הספר ליזמות עסקית - כל הזכויות שמורות