מתעניינים בלימודי יזמות נדל”ן?
למי מתאים הקורס?
קורס יזמות נדל”ן מתאים למי שמעוניינים להרחיב את ידיעותיהם בכל תחומי הנדל”ן, ליזום ולבצע עסקאות נדל”ן החל ברכישת דירה, שיפוץ דירה או ייזום פרוייקטים נדל”ן.
ביצוע עסקת נדל”ן אינו מחייב מכל יזם השקעת הון עצמי
מתכונת הקורס
תוכנית הלימודים הייחודית כוללת קורס נדל”ן בן 20 מפגשים שבועיים בני 4.5 שעות אקדמיות, כל אחד, פעם או פעמיים בשבוע בהתאם למסלול הלימודים. הקורס הנו פרקטי ומעשי וחושף את הסטודנטים לכל היבטי ההשקעות בנדל”ן כפי שהם באים לידי ביטוי היום בשוק,במסגרת הקורס הסטודנטים מקבלים ליווי אישי עלי ידי כלכלן בהכנת פרוייקט גמר להשקעה ממשית בנדל”ן.
| מפגש | מרצה | נושא מפגש | תקציר מפגש |
| 1 | מרכז אקדמי | מבוא לעולם הנדלן | סקירה כלכלית של שוק הנדלן בארץ ובעולם |
| 2 | שמאי | מושגי יסוד בנדל”ן | סקירת נכסי נדל”ן מושגי יסוד במקרקעין עקרונות התכנון והבנייה מוסדות התכנון והבנייה תמ”א ותוכנית מתאר מקומית תוכנית בניין עיר מפת ייעודי קרקע וטבלת זכויות השבחה וירידת ערך |
| 3 | עו”ד | סוגיות משפטיות בנדל”ן א | עקרונות משפטיים בהסכמי נדל”ן הסכמי מכר ורכש הסכמי שכירות והשכרה הסכמי חכירה פסיקות משפטיות בנדל”ן |
| 4 | שמאי | הצגת מערכות התכנון | הפקעה איחוד חלקות רישוי והיתרי בנייה הקלות ושימוש חורג פיצולי דירות רכוש משותף פטרים והנחות מנהל מקרקעי ישראל |
| 5 | מרכז אקדמי | תוכנית עסקית לפרויקט בנדל”ן | בנייה והצגה של תוכנית עסקית בנדל”ן בחינת כדאיות של פרוייקטים בנדל”ן |
| 6 | אדריכל | השבחות נכסים | בחינת כדאיות השבחה בנכסים איתור נכסים בעלי פוטניציאל עודף יחסי ברוטו נטו בנכסים תמחור עלויות שיפוץ וחומרי גלם ניהול הפרוייקט וכתבי כמויות הפשרת קרקעות חקלאיות |
| 7 | שמאי | השקעות בנדל”ן | הערכת שמאות לנכסי נדל”ן דמי חכירה,דמי הסכמה,דמי היתר שווי קרקע ספקולטיבית |
| 8 | עו”ד | סוגיות משפטיות בנדל”ן ב | בדיקות תכנוניות בדיקות קנייניות זכויות של צדדים שלישיים דמי מפתח |
| 9 | שמאי | הערכת שווי נדל”ן ונדל”ן מסחרי | נדל”ן מסחרי יחסי חזית עומק חישובי תשואה בנדל”ן מסחרי |
| 10 | בנקאי | השקעות בנדל”ן מינוף וסיכונים | משכנתאות שעבוד נכסים הלוואות לכל מטרה מקורות למימון עסקאות נדל”ן תקציב רכישה והון עצמי |
| 11 | עו”ד | היבטי מיסוי ביזמות נדל”ן | מס שבח היטל השבחה מס רכישה מס ערך מוסף פטורים במיסוי מקרקעין |
| 12 | בנקאי | מקורות מימון ומטלה במימון | תכנון משכנתאות ריבית אפקטיבית וחישובי ריבית תנאים לאישור משכנתאות ריבית קבועה ,משתנה ובסיסי הצמדה לוחות סילוקין |
| 13 | בנקאי | סיכונים במימון ניהול פרויקטים מול הבנק דיון וניתוח מטלת מימון | בניית תמהיל משכנתאות מיחזור משכנתאות פרעון מוקדם |
| 14 | מהנדס אזרחי | איתור ליקויי בנייה | חוק מכר דירות עריכת סקר סביבתי ליקויי בנייה נפוצים קרינה אלקטרומגנטית רטיבות,קרינה,חיפויים ושלד חשמל,אקוסטיקה,קורוזיה |
| 15 | מרכז אקדמי | מצגות ביניים השקעה בנדל”ן ללא הון עצמי וקריאת חוזים חוויתית | הערכת פרוייקטים בנדל”ן של הסטודנטים השקעות בנדל”ן ללא הון עצמי |
| 16 | יזם | קבוצות רכישה/פינוי בינוי/תמ”א 38 | קבוצות רכישה קבוצות רוכשים תמ”א 1/2 38 פינוי בינוי |
| 17 | יזם | השקעות נדל”ן בתחום האנרגיה | הפקת אנרגיה סולארית הסכמים עם חברת החשמל מכסות וחישובי תשואה |
| 18 | מומחה בניהול מו”מ | ניהול מו”מ אפקטיבי בנדל”ן | אומנות המ”ומ טקטיקות ואסטרטגיות טיפול בהתנגדויות וסגירה |
| 19 | יזם | השקעות נדל”ן בחו”ל | סקירת משבר הנדלן בארה”ב נדל”ן פרטי ומסחרי בארה”ב רכישות מבנקים וכונסי נכסים תשואות ברוטו ונטו שיפוץ,מימון ומיסוי ערים בארה”ב |
| 20 | מרכז אקדמי | מפגש מסכם | פרזנטציות בהשקעות נדל”ן |
ספר במתנה לכל נרשם!
בית הספר ליזמות עסקית הנו בית הספר היחיד בארץ היוצא מתוך משרד רואי חשבון ומשלב בתוכנית הלימודים פרקטיקה מעשית ומרצים בעלי נסיון מקצועי רב.
תוכנית הלימודים הנה בפיקוח משרד רואי חשבון מועלם ומועלם, המדורג בין 20 המשרדים הגדולים בארץ ומעסיק כ 50 עובדים בשלוחות המשרד שברמת גן, בכפר סבא ובירושלים.
מתוך מטרה להקל על היזמים, היזמים המתקבלים לתוכנית הלימודים זכאים להטבות הבאות
ללא תשלום נוסף :
- חונכות אישית של רואה חשבון או כלכלן ליזם במשך תקופה של חצי שנה,וללא מגבלת שעות.
- פתיחת תיק עוסק מורשה במע”מ מס הכנסה וביטוח לאומי עבור פעילות הנדל”ן של היזם.
- ביצוע כל רישומי הנהלת החשבונות של פעילות הנדל”ן במשך חצי שנה
- בחינת התכנות פיננסית לפרויקטים בתחום הנדל”ן.
- ליווי היזם בגיוס הון בנקאי.
תכנית החונכות ליזמים תינתן לבוגרי הקורס ביזמות הנדלן, למשך תקופה של חצי שנה גם לאחר סיום הקורס ללא הגבלה של שעות או מספר פרויקטים לבחינה וללא תשלום נוסף.
