האם באמת כל אחד יכול לעשות כסף מנדל״ן?
בעבר העיסוק בנדל״ן היה שייך באופן בלעדי לקבלנים מנוסים, משקיעים עשירים ויזמים אמיצים. כיום המצב השתנה. כיום כל אחד, כן כל אחד, יכול ויכולה להשקיע בנדל״ן באופן מחושב וליצור הכנסה טובה הן כהכנסה עיקרית והן כהכנסה נוספת, אם רק יש ברשותכם את הכלים והידע הבסיסי בתחום.
יתכן כי יידרש קצת אומץ בכדי להתחיל, אבל עם האוכל בא התיאבון, וככל שתלמדו יותר על הנושא בצורה מקיפה ומסודרת, כך יגבר החשק להשקעה בנדל״ן, ובצדק.
למעשה ככל שתדעו לזהות הזדמנויות טובות יותר, תלמדו מה הקריטריונים לנכס ששווה השקעה וכיצד להימנע מטעויות נפוצות וקריטיות שמשקיעים חדשים עושים בתחום, תוכלו ליצור לעצמכם רווחה כלכלית אמיתית.
מיהו יזם נדל"ן?
יזם נדלן הוא למעשה כל אדם שמשקיע כסף בנכסים על מנת לעשות עליהם רווח.
ישנם יזמים שטובים מאוד במה שהם עושים אשר יכולים להרשות לעצמם ללכת ולהשקיע בגדול. כולל, לרכוש שטחים ולבנות עליהם או הכנת בניינים לפינוי בינוי ותמ״א 38, השקעות אלה בנדל״ן, הן גדולות יותר אך הרווחים משמעותיים.
לעומת זאת יזמי נדל״ן אחרים יעדיפו לעסוק אך ורק ביזמות בה הסיכון נמוך מאוד כמו למשל בקניית דירה, שיפוצה והעלאת ערכה ומכירתה לאחר מכן ברווח בטוח ומיידי. זאת למשל השקעה בטוחה יותר, בהון נמוך יותר עם החזר השקעה מהיר יחסית.
מאחר והצטרפות למשק הנדל"ן מחייבת הון עצמי משמעותי יש חשיבות גבוהה הרבה יותר להבנה מעמיקה ברזי עולם הנדל"ן. אם אתם שואפים להצטרף לעולם יזמות הנדל"ן כדאי שתכירו את כל מה שיש לדעת עליו כדי להיות בטוחים שאתם לא נופלים בטעויות הנפוצות.
ראשית, התחומים השונים ביזמות נדל"ן
יזמות נדל"ן נחלקת לכמה תחומים עיקריים:
סחר בקרקעות, השבחת נכסים, בניה ומכירה, קניה והשכרה, נדל"ן מניב.
לכל תחום יש יתרונות וחסרונות, תוכלו לבחור את האפיק הנכון עבורכם.
1. אפיק יזמות נדל״ן לפי יכולת כלכלית.
2. אפיק יזמות נדל״ן לפי ידע ומקצועיות שרכשתם.
3. אפיק יזמות נדל״ן לפי קשרים ושיתופי פעולה שרכשתם.
ככל שיש לכם יכולות גבוהות יותר בתחום הפיננסי, המקצועי ואת הקשרים הנכונים ברשויות המקומיות ובענף הבניה כך הסבירות שתהפכו ליזמי נדל"ן מצליחים גדל יותר. לעומת זאת, בחירת תחום פעילות שאינכם שולטים בו או מבינים בו או אינכם יכולים לממן באמצעים סבירים רק יגרום לכם לקריסה כלכלית וחובות בלתי נשלטים.
כדי להצליח ביזמות נדל"ן עליכם להכיר את נקודות החוזקה ונקודות החולשה שלכם לעומק כך תוכלו להגיע לעולם עסקי הנדל"ן עם הכוח המיטבי שנדרש מכם.
את תחום ענף הנדל"ן כמו בכל תחום אחר בחיים לא ניתן ללמוד תוך יום אחד. אך בהחלט ניתן לרכוש הרבה ידע והבנה בקורסים שונים אשר יאפשרו לכם להשקיע לפי רמת היכולת הכלכלית ההתחלתית שלכם ומשם רק לגדול יותר ויותר. שכן ברגע שעשיתם את ההשקעה הראשונה שלכם והצלחתם להרוויח, מכאן הכל מתחיל להתגלגל כמו כדור שלג שהולך וגדל.
שלבים ותחומים ביזמות נדל"ן:
קניית נכס קיים להשקעה
רכישת דירה מוכנה מקבלן או דירה יד שניה במחיר קבוע בעזרת אנשי מקצוע, וכן תוך קבלת מימון לדירה מהבנקים. יזמי נדל"ן מהסוג הזה לעתים מחזיקים כמה עשרות דירות שרשומות בבעלותם ומושכרות על ידי חברות ניהול נכסים לשוכרים שמתחלפים בזה אחר זה. נכסים אלו נרכשים כהשקעה לטווח ארוך ולכן בראיה היסטורית של עד 30 שנה אחורה ניתן לראות הצלחות ביזמות מסוג זה והם אכן גורפים רווחים נאים מידי חודש. במידה וימכרו את הנכסים יזכו ברווח גם מעליית ערך הנכס בפועל.
השבחת נכסים
השבחת נכסים ניתן לעשות כקבלן שיפוצים או כיזם עצמאי. כדי לפעול בשוק זה יש להחזיק באנשי מקצוע או לדעת לשפץ ולנהל עבודות בניין בכוחות עצמכם. פעילות יזמית בתחום השיפוץ והשבחת נכסים רווחית מאוד ובעלת סיכון נמוך במיוחד וזאת מאחר ואתם יודעים כמה הנכס שווה ויכולים לחשב את ערכו לאחר השיפוץ. כך שניתן להעריך מה גובה הרווח שיתקבל בתוך פרק זמן קצר. כדי להצטרף לענף זה עליכם לרכוש נכסים במצבים רעועים. לרב נכסים כאלה נרכשים מראש במחיר זול, לאחר מכן ניתן לשפץ אותם לחלוטין, ולמעשה להעלות באופן הזה את ערך הנכס משמעותית. כך ניתן למכור אותו בעלות גבוה מהרכישה ולהרוויח עליו בקלות יחסית.
נדל"ן מניב
השקעות בנדל"ן מניב מחייבת את היזם להשקיע סכומים גבוהים. נדל"ן מניב כולל בין היתר כל מה שקשור במגדלי משרדים, שטחי מסחר כדוגמת קניונים ושדרות פתוחות למסחר וכן מתחמי תעשייה גדולים. כדי להשקיע בנדל"ן מניב יש צורך לרוב בידע ובניסיון כיוון שרבים מסתמכים עליכם שאכן תוכלו לעמוד במיזם כה גדול כאשר את ההחזר על ההשקעה תראו רק בעוד מספר שנים. ולמרות שכיזם עצמאי שמחזיק נדל"ן מניב יש צורך בסבלנות רבה ישנם פתרונות שונים שמאפשרים גם לאלו שאינם עשירים להיכנס לעולם ההשקעות הזה, לשם כך קיימות שיטות שונות עליהן ניתן ללמוד בקורסים יעודיים.
בשורה התחתונה, אם ברצונכם להיות יזמי נדל״ן, אין תחליף לניסיון מעשי בשטח. שום לימודים תאורטיים ו/או הבטחות לא יחליפו את הצורך להכיר את השטח ואת העבודה המעשית וללכלך ידיים. יזם נדל"ן טוב לא נמצא כל היום במשרד אלא עולה יורד ובוחן כל עבודה וכל תכנית שקשורה ליזמות שלו ובודק מאות פעמים שהכל פועל כשורה כי אחרת ההפסדים עלולים להיות קשים במיוחד, בנוסף עליו ללמוד את העבודה מהטובים ביותר בכדי להצליח.
עם זאת, הצעד הראשון לניסיון המעשי הוא ללמוד את התחום.
איך לאתר הזדמנויות נדל״ן?
איך לדעת שהעסקה שמולה אתם עומדים היא אכן עיסקה טובה?
מה הקריטריונים לנכס שיביא רווחים?
איך לא ליפול ואיך לא לעשות טעויות נפוצות של מתחילים?
האם ניתן להתחיל להשקיע עם הון התחלי נמוך?
איך לקבל את ההצעה הטובה ביותר מהבנקים?
בואו לשמוע מידע על קורס מקיף שייתן לכם את כל הכלים והידע שאתם צריכים בהשקעות בתחום הנדל״ן, כולל ליווי צמוד לאורך הדרך מיזמי נדל״ן מומחים בעלי ניסיון של עשרות שנים בתחום.
למידע נוסף - השאירו פרטים
הכתבה נעשתה בשיתוף עם בית הספר ליזמות עסקית.
קורס היזמות העסקית של בית הספר הוא פרונטלי (כלומר מתרחש בכיתה באופן פרונטלי) ומתרחש במגדל בסר 3, בני ברק ביזנס סנטר על גבול רמת גן.